Nieruchomości w Hiszpanii

W ramach obsługi prawnej zakupu nieruchomości analizujemy planowaną transakcję pod względem formalnym, prawnym i praktycznym. Pomagamy Klientom bezpiecznie przejść przez kolejne etapy zakupu, w tym:

• uzyskanie hiszpańskiego numeru identyfikacji cudzoziemca NIE
• pomoc w otwarciu rachunku bankowego w Hiszpanii
• weryfikację stanu prawnego nieruchomości w Registro de la Propiedad
• analizę dokumentu Nota Simple
• sprawdzenie tytułu prawnego sprzedającego oraz ewentualnych obciążeń nieruchomości
• weryfikację informacji dotyczących hipotek, zajęć, służebności i innych praw osób trzecich
• analizę zaległości związanych z nieruchomością, w tym opłat administracyjnych i podatków
• sprawdzenie dokumentacji dotyczącej wspólnoty właścicieli
• przygotowanie lub weryfikację umowy rezerwacyjnej
• analizę i negocjowanie umowy arras
• weryfikację dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji
• asystę przy podpisaniu aktu notarialnego Escritura Pública
• wsparcie przy rozliczeniu transakcji i dokonaniu wpisów w odpowiednich rejestrach.

Szczególną uwagę zwracamy na postanowienia dotyczące zadatku, warunków zawarcia umowy przyrzeczonej, terminu zawarcia aktu notarialnego, odpowiedzialności stron oraz skutków odstąpienia od transakcji. Pozwala to ograniczyć ryzyko związane z podpisaniem dokumentów, których konsekwencje mogą być dla Klienta niekorzystne.

Wspieramy również właścicieli planujących sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii. Pomagamy uporządkować stan prawny nieruchomości, przygotować dokumentację oraz przeprowadzić negocjacje z potencjalnym nabywcą.

Analizujemy projektowane warunki sprzedaży, weryfikujemy zobowiązania stron i pomagamy określić zasady odpowiedzialności za ewentualne wady nieruchomości. W razie potrzeby uczestniczymy w przygotowaniu umowy rezerwacyjnej, umowy arras oraz dokumentacji finalizującej transakcję.

Oferujemy także pomoc prawną przy zawieraniu, analizie i negocjowaniu umów najmu nieruchomości w Hiszpanii. W praktyce samo określenie umowy jako „umowy najmu” nie przesądza jeszcze o wszystkich jej skutkach. Kluczowe znaczenie ma między innymi cel najmu, okres, na jaki umowa została zawarta, sposób korzystania z nieruchomości oraz to, czy chodzi o najem stały, sezonowy, wakacyjny czy inny szczególny rodzaj najmu.

Wybór właściwego rodzaju umowy najmu ma istotne znaczenie dla sytuacji prawnej obu stron. Inne mogą być konsekwencje zawarcia umowy dotyczącej stałego zamieszkania, inne umowy sezonowej, a jeszcze inne umowy przeznaczonej na pobyt krótkoterminowy lub turystyczny.